Компания ВИА Сервис ориентирована на клиентов, желающих переехать в Австрию жить (ПМЖ) или создать свой бизнес в Австрии.

Частным лицам мы предлагаем большой выбор элитных квартир и домов в Австрии в аренду и в собственность. Оказываем поддержку в получении разрешения на пребывание в Австрии (ВНЖ) при содействии ведущих адвокатов страны, специализирующихся в этой сфере.

Мы также готовы оказать содействие при решении таких вопросов, как:

• Страхование: недвижимости, здоровья, автомобиля и т.п.;
• Осуществление домоуправления, присмотр за недвижимостью, расчет коммунальных расходов;
• Поддержка и представление интересов клиента в различных учреждениях;
• Кредитование: основное условие: первоначальный взнос не менее 50%. Процентная ставка по кредиту 3,23%
• Открытие банковских счетов, и т.п.

Для юридических лиц мы предлагаем услуги по покупке, продаже, сдаче в аренду в Австрии жилых, коммерческих и производственных объектов недвижимости, промышленных компаний, по продаже отелей в Австрии и т.д.

При расширении Вашего бизнеса на территорию Австрии мы поможем с открытием фирмы или фонда, а также подберем офисное помещение, предоставим экономические и технические консультации, организуем контроль проектов и деятельности фирмы –иными словами, окажем любую помощь в адаптации бизнеса в Австрии, в том числе и помощь в начальной деятельности фирмы.

Дополнительно для юридических лиц мы предлагаем:

• Финансирование;
• Санацию фирм, антикризисное управление;
• Предоставление юридического адреса для регистрации фирм;
• Различные виды страхования;
• Услуги архитекторов, дизайнеров.

Почему именно Австрия?

Австрии в 2011 году: кризис и рынок недвижимости

Выбирая, где именно купить недвижимость за рубежом, множество россиян отдает предпочтение Австрии – красивой, безопасной, чистой европейской стране с хорошей экологией и высоким уровнем жизни.

Вена, согласно исследованию Mercer 2010, во второй раз заняла первое место в мире по уровню жизни.

По данным CD Richards Ellis 2011, стабильность роста цен на недвижимость в Австрии объясняется несколькими факторами:

• отсутствием гигантского роста цен в прошлом по причине наличия высокого спекулятивного налога
• Закон о максимальном размере арендной платы для определенных типов квартир,
• ограничениями на приобретение недвижимости иностранцами – не- гражданами Европейского Союза.

Политика австрийского правительства в отношении сделок с недвижимостью состоит в защите интересов ее жителей, в предотвращении роста цен, в обеспечении доступности недвижимости ее потребителям. Отсутствие взлета цен в прошлом предотвращает их падение в настоящем и в будущем.

В соответствии с вышедшим в 2011 г. ежегодным анализом цен от специалистов и экономической палаты Австрии «Прайс Шпигель 2010», рост цен в Австрии в 2010 году продолжился, хотя неравномерно.

Во всех федеральных землях, за исключением Бургенланда, цены на строительные участки выросли в 2010 году: 7,09% участков под жилые дома зарегистрировали самый большой рост цен в Зальцбурге. Лидером по ценам в этом сегменте, по-прежнему, остается Вена: здесь стоимость квадратного метра составляет 492,49 евро (+4,67% в 2010г. по сравнению с 2009 г.).

Квартиры в новостройках (первичное жилье) также оказались в прошлом году кризисоустойчивыми - отреагировали почти во всех федеральных землях повышением цен, с самым большом ростом в Вене - на 6,09%, достигая 16% в некоторых районах Вены. Здесь средняя цена за квадратный метр составляла 3.006 евро.

Второе место по повышению цен заняла земля Бургенланд - здесь цены повысились на 5%. Также отмечено отчетливое повышение цен в Зальцбурге, где средние цены за кв.м. поднялись в течение года на 4,6% и достигли 3.043 евро за кв.м.

Квартиры вторичного фонда поднялись в ценах еще выше во всех федеральных землях Австрии. В Вене повышение цен было максимальным по Австрии - на 8,96%. Самые выгодные цены за кв.м. в квартирах вторичного фонда - в Штирии, в среднем, 989 евро за кв.м. (+2,8%).

Похожим было развитие цен на частные дома: больше всего они выросли в Бургенланде - на 5,26%. Вена была на втором месте по повышению цен в этом сегменте с ростом на 4,98%.

Печальный опыт вкладчиков в ценные бумаги, акции в период кризиса способствует новой тенденции вкладов в недвижимость, приносящую хоть и небольшой, но стабильный доход, не подверженный кризису. К росту цен на недвижимость добавляется прибыль со сдачи в аренду доходных домов с квартирами с прибыльностью 3-6% в год, или с коммерческой недвижимости (офисы, отели) с прибыльностью 5-8% в год.

Возможно, прибыльность бизнеса или недвижимости в некорых других странах и выше, но и риски в таких странах на падение цен выше. Ввиду глобализации экономики процентная ставка на прибыльность инвестиции напрямую пропорциональна риску вклада в нее.

Что касается продажи отелей в Австрии, то при правильной инвестиции отель в Австрии может приносить 8-10% годовых.

С начала кризиса упали и проценты на кредит. В австрийском банке можно взять кредит на покупку коммерческой недвижимости с 50%-м первоначальным взносом на очень выгодных условиях - от 3,2 до 5% годовых.

Мы с удовольствием проконсультируем Вас по вопросам инвестиции в недвижимость, поможем найти желаемое и оформить Вам кредит.